Жилая недвижимость в Великобритании
Недвижимость в Великобритании – это выгодно и престижно, а владение ею дает собственнику большое количество преимуществ. Вы можете получать регулярный доход от аренды и иметь выгоду от постепенного увеличения объекта в цене. Жилая недвижимость за рубежом в Британии имеет высокую доходность. В стране существует ощутимый дефицит квадратных метров, который толкает цены вверх. Это заставляет иностранцев и местных жителей длительное время арендовать квартиры и коттеджи. Удачно сделанные инвестиции могут окупиться за короткий срок.
Экономический и географический контекст Великобритании
Великобритания – это многонациональное государство, предлагающее высокий уровень жизни и стабильность. Страна известна всемирно признанным качеством образования, прогрессивной медициной, сильной правовой системой и благоприятной средой для развития талантов. При этом блага и возможности, доступные в разных регионах страны, довольно сильно отличаются. Крупные города и их окрестности выходят на передний план, тогда как большая часть территории Британии заметно отстает. Именно поэтому при выборе жилой недвижимости в Великобритании инвесторы смотрят в сторону Лондона или Ливерпуля.
Однако в 2019 году правительство приняло программу под названием Levelling Up the United Kingdom, которая предполагает осуществление значительных инвестиций в населенные пункты, расположенные дальше от прогрессивного юго-востока страны. Она включает финансирование образования, создание гигабитной широкополосной связи, 8 свободных зон, развитие железнодорожного транспорта и многое другое. Такие изменения будут стимулировать рост экономики и перераспределение спроса на жилье по всей стране. Кроме того, вас может заинтересовать коммерческая недвижимость за рубежом в одном из таких перспективных регионов.
Типы жилья в Великобритании
Рынок недвижимости Великобритании не имеет ограничений. Здесь можно купить как скромные апартаменты, так и старинные особняки или земельные участки.
Апартаменты и квартиры
Апартаменты и квартиры пользуются стабильным спросом и сохраняют свою стоимость, несмотря на экономические потрясения и рост цен. Они являются идеальным вариантом для студентов, небольших семей и одиноких людей, а также тех, кто не имеет возможности покупать и арендовать дорогостоящее и более престижное жилье. Спрос на аренду жилой недвижимости в Великобритании распространяется за пределы городских центров в места с хорошей транспортной доступностью.
Дома и коттеджи
Интерес к загородной недвижимости возобновляется благодаря тому, что большое количество персонала компаний преимущественно работает из дома. В условиях, когда ежедневные поездки на работу не являются необходимостью, у многих возникает желание переезжать за город или искать там место для долгосрочной аренды. Спокойный образ жизни вдали от шума и суеты является распространенным трендом.
Преимущества жилья в Великобритании
Недвижимость в Британии надежно защищена законодательством. Это делает покупку жилья в стране хорошим выбором для тех, кто хочет вложить свои активы относительно безопасным способом и гарантировать рост их стоимости в долгосрочной перспективе. Отсутствие необходимости уплаты ежегодного налога за такое имущество служит дополнительным приятным бонусом для инвестора.
Покупка жилой недвижимости в Великобритании – один из наиболее простых способов иммигрировать в страну. С ней вы можете подать заявление на вид на жительство и, возможно, на гражданство за рубежом в будущем. Британское образование считается одним из лучших в мире, а высокий уровень жизни населения и достойные зарплаты могут обеспечить вашим детям хорошие перспективы на будущее.
Во многих городах Великобритании ощущается дефицит жилых квадратных метров, что ведет к росту спроса и сохранению высокой стоимости аренды. Доход от нее варьируется в зависимости от региона и в среднем составляет 8–10%.
Инвесторы, которые хорошо знают особенности местного законодательства, могут получить больше выгод от владения недвижимостью. Например, собственник имеет право на возмещение НДС на все строительные и ремонтные работы.
Риски и ограничения
Великобритания в настоящее время переживает период экономической нестабильности, которая связана с глобальной политикой и реализацией стратегий альтернативной энергетики. Похоже, что длительный период стабильности и отсутствия изменения процентной ставки, продолжавшийся после преодоления кризиса 2008 года, завершен. Однако на данный момент стоимость заемных средств все же остается относительно низкой, что позволяет сделать вывод о благоприятном периоде для покупки жилой недвижимости в Великобритании.
Неприятным сюрпризом для иностранных инвесторов может оказаться наличие налога на наследство. Если вы получаете имущество после смерти супруга, то дополнительные платежи взиматься не будут. В остальных случаях наследник может получить право на владение недвижимостью только после уплаты 40% налога. Иногда ради вступления в наследство приходится продавать его часть или брать кредиты. Кроме того, ставки налога на продажу и дарение не являются низкими, поэтому для краткосрочных вложений такой вариант непригоден.
Тенденции и перспективы
Традиционно в Великобритании увеличение цен на жилье связывали с экономическим ростом. Страна имеет свой вектор развития, который можно расценивать как правильный с точки зрения качества жизни населения. В Британии реализуется и запланировано несколько национальных инфраструктурных проектов, направленных на снижение зависимости от ископаемого топлива. Ожидается, что их реализация внесет значительный вклад в экономический рост Великобритании и может привести к устойчивому или умеренному росту цен на жилое имущество.
Спрос на рынке жилья диктуется большим количеством факторов. С увеличением стоимости аренды многие жители приняли решение покупать собственную недвижимость, даже если она не соответствует их идеалам. Это привело к росту числа сделок несмотря на повышение цен.
С другой стороны, стоимость недвижимости формируется с учетом уровня развития инфраструктуры. Так, значительным увеличением цен могут похвастаться юго-восточные регионы страны, где были реализованы проекты восстановления городов и проложены новые железнодорожные маршруты. Например, стоимость продажи жилой недвижимости в Великобритании в Слау – небольшом городе в 30 км от Лондона – выросла на 77,2% в период с 2009 до 2022 года.
Заключение
Инвестиции в жилую недвижимость Великобритании – вложения, которые могут обеспечить вам сохранение и прирост капитала. Однако их доходность в значительной мере зависит от уровня развития региона и правильного выбора локации. Кроме того, инвесторам важно получить консультацию касательно налогообложения. Наша команда помогает заключать выгодные и безопасные сделки. Эксперты WT Group подберут лучший способ сохранения и приумножения ваших сбережений и предоставляют юридические гарантии. Узнайте больше о компании, нашей деятельности и успехах.
