Обзор рынка недвижимости в Афинах
Рынок недвижимости в Афинах, как и в целом в Греции, демонстрирует устойчивый рост. Это обусловлено как ростом туризма в стране, так и улучшением экономической ситуации. Спрос на недвижимость среди иностранных инвесторов увеличивается. В том числе благодаря возможности получить так называемую «золотую визу». В Греции вы можете получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро за два месяца. А через семь лет можно получить гражданство за рубежом.
Особенности рынка недвижимости в Афинах: спрос, предложение, тенденции
Сегодня спрос на недвижимость в Афинах превышает предложение. Средняя стоимость жилья в городе составляет от 3000 евро за квадратный метр. И цены с каждым годом увеличиваются. При этом спрос на недвижимость неоднородный. Чаще всего инвесторы покупают квартиры в центре города, а также жилье в прибрежных районах. Здесь стоимость недвижимости выше — 5-6 тысяч евро за квадратный метр и даже больше.
Увеличивается и количество иностранных инвесторов, которые покупают недвижимость в Афинах. Ежегодно фиксируется прирост объема иностранных инвестиций в жилье на уровне 50-60%, что довольно много.
Популярные районы Афин для недвижимости: их особенности и привлекательность
Наиболее популярные следующие районы:
- Центральная часть Афин.
- Районы, близкие к историческим достопримечательностям.
- Регионы, приближенные к Акрополю.
- Прибрежные районы.
Вместе с тем растет и спрос на недвижимость в Афинах и в других районах, хоть и не так активно.
Типы недвижимости в Афинах
В силу активного экономического роста сегодня в Афинах можно найти самые разные варианты жилой недвижимости. Главное — выбрать тот вариант, который будет оптимально подходить под ваши запросы, пожелания и бюджет.
Квартиры, виллы, дома и их характеристики на рынке Афин
- Квартиры являются наиболее популярным типом недвижимости в Афинах. Доступен большой выбор вариантов разного размера, с разным местоположением и ценой. Квартиры в центре обычно дороже, чем в пригородах.
- Виллы — это роскошное и современное жилье, обеспечивающее больше пространства и приватности. Большинство вилл расположены в пригородах Афин вдали от шума и городской суеты.
- Дома служат промежуточным вариантом между квартирами и виллами. Они стоят дешевле последних, но при этом предоставляют достаточно комфорта и приватности.
У каждого варианта свои преимущества и недостатки. Поэтому если вас интересует жилая недвижимость за рубежом в Афинах, присмотритесь ко всем вариантам и выберите оптимальный.
Особенности новостроек и существующих объектов
Новостройки в Афинах соответствуют современным стандартам качества и комфорта. Но учитывайте, что стоимость жилья в новостройках будет ощутимо выше, чем на вторичном рынке. С другой стороны, вторичный рынок часто позволяет купить недвижимость, представляющую историческую ценность, что тоже служит дополнительным мотиватором для потенциального покупателя. Если же вас интересует коммерческая недвижимость за рубежом, общая ситуация похожая — доступны варианты как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Инвестиционные возможности в недвижимость в Афинах
Цена жилой недвижимости в Афинах (особенно в центральной части города и на побережье) показывает стабильный рост уже не первый год. В среднем ежегодный прирост стоимости находится на уровне 5-8%. А это делает покупку недвижимости очень привлекательной для инвестора, независимо от того, планирует он сдавать жилье в аренду или перепродать в будущем по более выгодной стоимости. Да и для жизни это отличный вариант, если вы любите теплый морской климат.
Факторы, делающие инвестиции в недвижимость в Афинах привлекательными
Ключевыми факторами являются экономическое восстановление, увеличение туристического потока, программа «золотой визы» и относительно низкие цены по сравнению с другими европейскими столицами. Возможность получить ВНЖ и гражданство европейской страны остается одним из ключевых факторов, почему инвесторы выбирают именно Афины как город для покупки жилья или коммерческой недвижимости.
Процесс приобретения недвижимости в Афинах
Если говорить максимально коротко, то покупка недвижимости в Афинах, как и в целом в Греции, состоит из следующих этапов:
- Получение налогового номера.
- Открытие банковского счета.
- Выбор и резервирование объекта.
- Юридическая проверка.
- Регистрация сделки.
На всех этих этапах вам готовы помочь специалисты компании WTGroup. Наша команда предоставляет комплексные услуги на всех этапах, избавляя вас от лишних хлопот. Изучите информацию о компании, а также наши гарантии, чтобы узнать подробнее.
Налоги и дополнительные расходы при приобретении недвижимости
Когда вы покупаете жилье в Афинах, то общая сумма сопутствующих расходов может варьироваться в пределах 5-11%. Разница в стоимости обычно зависит от размеров агентских сборов и юридического сопровождения. Другие расходы, такие как налог на передачу права собственности, нотариальный и регистрационный сбор имеют минимальный разброс. Поэтому если вы планируете приобрести недвижимость в Греции, стоит внимательно подходить к выбору компании для сопровождения, чтобы не переплатить.
Консультации и поддержка при покупке недвижимости
Ключевая задача агентства недвижимости — помочь покупателю найти оптимальный объект под его потребности, пожелания и бюджет. Мы в WTGroup готовы взять на себя максимум задач:
- Найти недвижимость, которая будет наилучшим образом соответствовать вашим пожеланиям по стоимости, площади, расположению и другим параметрам.
- Объективно оценить недвижимость, чтобы вы точно знали ее реальную рыночную стоимость.
- Сопроводить весь процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости, включая подготовку документов и сопровождение до заключения.
Мы настоятельно рекомендуем подходить к выбору агентства недвижимости со всей ответственностью, обращать внимание на репутацию, опыт компании и, конечно же, стоимость услуг. Учитывая растущий рынок недвижимости в Афинах, количество агентств тоже увеличивается. Поэтому в вопросе выбора не стоит спешить. Рассмотрите разные предложения и выберите то, которое подходит вам лучше всего. А если вам нужна какая-либо предварительная консультация, свяжитесь с менеджером WTGroup, чтобы обсудить детали.
