Коммерческая недвижимость в Аланье
Аланья – самый яркий город Турецкой Ривьеры, большой потенциал которого заметен опытным инвесторам. Если вы планируете сделать выгодную бизнес-инвестицию или интересуетесь жилой недвижимостью за рубежом, это место должно вас заинтересовать. Ведь высокий спрос за последние 3 года привел к повышению стоимости аренды в 6 раз. Коммерческая недвижимость в Аланье также не отстает в популярности, ведь огромное количество гостей, посещающих курорт, приносит бизнесу высокую прибыль.
Экономический и географический контекст Аланьи
Аланья – пляжный курорт, расположенный на юге Турции и омываемый водами Средиземного моря, который известен шикарными пляжами и теплым климатом. В окрестностях города находится большое количество исторических и культурных достопримечательностей. Развитая инфраструктура не дает туристам скучать. Город готов принимать гостей круглогодично, однако пиковыми периодами считаются летние месяцы. Поэтому покупку коммерческой недвижимости в Аланье лучше приурочить к спокойному сезону.
Город неуклонно расширяется и растет день ото дня в результате деятельности крупных строительных компаний. Новые жилищные и туристические проекты отвечают растущему спросу. Исходя из этого, инвестиционная ценность недвижимости со временем увеличивается.
Виды коммерческой недвижимости в Аланье
Рестораны и кафе
Хотя отели Турции известны во всем мире своей системой all inclusive, местные заведения общественного питания не испытывают дефицита посетителей. Ведь многие гости города не ограничиваются исключительно пляжным отдыхом. Познакомиться с местной кухней можно во время прогулок по городу, а большая часть популярных ресторанов и кафе располагается в популярных среди туристов локациях.
Торговая недвижимость
Без магазинов и торговых центров не может существовать ни один современный город. Особенно Аланья, где памятные сувениры и подарки родственникам покупают миллионы туристов. Торговая коммерческая недвижимость обслуживает также местный ресторанный и гостиничный бизнес, а также потребности постоянно проживающего населения, которое составляет около 350 000 человек.
Гостиничная индустрия
Наряду с отелями, носящими всемирно известные имена, в Аланье довольно распространены небольшие частные гостиницы и гостевые дома. Такая недвижимость может приносить стабильно высокий доход, однако рентабельность будет напрямую зависеть от локации, окружающей инфраструктуры и уровня удобств.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
Рынок недвижимости Турции предлагает высокую рентабельность инвестиций, поэтому она вызывает интерес как у инвесторов, целью которых является получение пассивного дохода, так и у собственников бизнеса, жаждущих сэкономить на высокой аренде. С другой стороны постоянное увеличение стоимости таких объектов позволяет надежно защитить капитал. А продажа коммерческой недвижимости в Аланье через некоторое время может принести высокий доход. Наша команда поможет вам инвестировать в наиболее перспективные объекты и предоставляет гарантии заключения прозрачных сделок в интересах клиента.
Туристический поток
Аланья является наиболее популярным направлением среди туристов, желающих отдохнуть в Турции. Ежегодно этот курорт посещают свыше 3 млн туристов из разных стран. Сюда приезжают за качественным отдыхом и развлечениями, а потому местные гостиницы и рестораны часто заполнены до отказа. Период с мая по август является для местного бизнеса наиболее прибыльным и насыщенным. Из-за большого наплыва туристов заведения поднимают цены. А вот первые 3 месяца года считаются тут межсезоньем, когда гостей меньше всего.
Рост стоимости
Все доступные в бюджете Аланьи средства направляются на развитие инфраструктуры курортного региона, поэтому ожидается дальнейшее увеличение количества жилых и коммерческих пространств. При этом амбициозные планы развития не дадут ценам на недвижимость упасть. Экономическая трансформация страны предполагает достижение уровня национального дохода в 1,5 трлн долл. США к 2028 году. А по прогнозам ОЭСР страна станет 9-й по величине экономикой мира к 2030 году и 5-й к 2060. Поэтому приобрести коммерческую недвижимость в Аланье именно сейчас особенно выгодно.
Доходность и сезонность
Как и в любом курортном регионе, уровень доходов от коммерческой недвижимости в Аланье значительно различается в зависимости от типа недвижимости, ее местоположения и бизнес-модели. Гостиницы, рестораны и магазины имеют различный потенциал доходности. Избежать ценовой волатильности можно посредством сдачи объекта в долгосрочную аренду. Кроме того, повысить потенциальную доходность может удачный выбор локации. В приоритете близость к пляжам, центру города и местным достопримечательностям.
Риски и ограничения
Приобретение инвестиционной коммерческой недвижимости в Аланье – идея, позволяющая приумножить капитал. Однако инвесторам следует учесть ряд важных нюансов.
Сезонные колебания
Спрос на аренду резко возрастает в туристический сезон, когда гостиницы, магазины и рестораны могут приносить высокий доход. В остальное время владельцы могут столкнуться со значительным снижением и даже отсутствием прибыли, что может создавать финансовые трудности. Владельцам бизнеса приходится учитывать сезонные колебания и тщательно планировать свои финансы.
Конкуренция
Ни один предприниматель не захочет уступать свое «место под солнцем». Стремясь заработать, тут стараются удержать каждого клиента, пытаясь предложить более выгодные цены, повышать качество услуг или всячески рекламировать свое заведение. Конкуренция может привести к потенциальному снижению доходности бизнеса.
Правовые аспекты
Налогообложение, нормы права и правила аренды – основные юридические аспекты, которые должны учитывать все желающие купить коммерческую недвижимость в Аланье. Инвестору важно заручиться поддержкой экспертов, чтобы избежать неверного трактования нормативных актов и соблюсти все требуемые для заключения легальной сделки процедуры.
Если вы рассчитываете получить вид на жительство или гражданство за рубежом в Турции, покупая коммерческую недвижимость в Аланье, следует быть особо внимательными. Местное правительство устанавливает максимальный порог численности иностранных граждан, желающих ассимилироваться в конкретном регионе. Например, самые популярные туристические направления Аланьи (Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар) закрыты для иностранцев с 1 июля 2022 года.
Тенденции и перспективы
В последние несколько лет городской совет Аланьи выделяет все доступные ресурсы на развитие города. Запланирована долгосрочная стратегия по расширению города и раскрытию его полного потенциала. Благодаря огромным доходам, полученным от индустрии туризма, постоянно строятся новые жилые и коммерческие объекты, дороги, автомагистрали и объекты инфраструктуры.
Заключение
Аланья – перспективное направление для покупки коммерческой недвижимости за рубежом, если вашей целью являются высокие доходы и сезонные колебания спроса не пугают. Хотя рынок имеет значительный потенциал роста, а рост стоимости коммерческой недвижимости демонстрирует положительную динамику, инвесторам не стоит терять бдительность. Эксперты WT Group минимизируют ваши риски, разъяснят важные нюансы и помогут подобрать наиболее перспективные варианты для открытия собственного бизнеса или сдачи в аренду. Посетите раздел «О Компании», чтобы узнать о нашем опыте и возможностях.
