Жилая недвижимость в Португалии
Португалия — одна из наиболее перспективных для инвестиций и покупки жилья европейских стран. Она обладает уникальным сочетанием природной красоты, богатого исторического наследия, культурного разнообразия и высокого качества жизни. И при всем этом цена недвижимости здесь довольно невысокая, если сравнивать с другими странами Европы. А если вы планируете инвестировать в недвижимое имущество Португалии, наша команда WTGroup готова помочь вам на всех этапах покупки.
Значение Португалии как популярного места для инвестиций и покупки жилья
Португалия уже не первый год остается одним из популярнейших мест для инвестиций и покупки жилья по нескольким причинам:
- Стабильная экономическая и политическая ситуация.
- Выгодная налоговая система.
- Прекрасный климат и комфортные условия для жизни.
Плюс здесь действует программа Golden Visa, которая позволяет получить вид на жительство и гражданство за рубежом в Португалии при приобретении недвижимости стоимостью от 500 000 евро.
Интересный факт: В 2022 году объем инвестиций в недвижимость в Португалии составил около 6 миллиардов евро, что является рекордным показателем.
Регионы Португалии для жилья
В Португалии довольно разнообразный и обширный рынок недвижимости, но есть несколько особенно популярных среди инвесторов городов. О них стоит рассказать немного подробнее.
1. Лиссабон
Это столица и крупнейший город Португалии. Лиссабон является крупным центром бизнеса, культуры, образования и туризма в стране. Здесь действительно большой рынок жилья — от роскошных апартаментов в историческом центре до современных квартир в новых районах. Средняя стоимость за квадратный метр жилья в Лиссабоне составляет около 3000 евро.
2. Порту
Это второй по величине город Португалии, расположенный на севере страны, на берегу реки Дуэро. Порту известен своей архитектурой, виноделием, гастрономией и довольно размеренным темпом жизни. Город привлекает многих покупателей атмосферой, историей и сравнительно низкими ценами на недвижимость. Средняя цена за квадратный метр в Порту составляет около 2000 евро.
3. Алгарве
Это один из самых популярных регионов Португалии среди туристов. Он расположен на юге страны, на самом побережье Атлантического океана. Алгарве славится своими золотистыми пляжами, живописными селами, гольф-полями и теплым климатом. Здесь вы можете купить виллу, дом или апартаменты с видом на море или горы. Средняя цена за квадратный метр в Алгарве составляет около 2500 евро.
Процесс покупки недвижимости
Если вы приняли решение приобрести жилую недвижимость в Португалии, то скорее всего не столкнетесь с какими-то серьезными трудностями или неожиданностями. Процесс достаточно простой и прозрачный, без «подводных камней». Но все же, чтобы избавиться от лишних хлопот и упростить себе задачу, можете обратиться в WTGroup, чтобы наши специалисты оказали вам необходимую помощь и консультации на всех этапах. Изучите информацию о компании и наши гарантии, чтобы узнать подробнее.
1. Поиск и выбор
Вы можете искать недвижимость самостоятельно или обратиться к нашим экспертам, которые помогут найти подходящий вариант под ваш бюджет и требования. Также в Португалии нередко проводятся выставки недвижимости и работают онлайн-платформы, на которых можно ознакомиться с актуальными предложениями. В любом случае рекомендуем вам подходить к этому вопросу ответственно и не торопиться.
2. Юридические аспекты
После того, как вы выбрали недвижимость, необходимо проверить ее юридический статус, наличие долгов, сертификатов и разрешений. Для этого вы можете нанять юриста или нотариуса, который проведет все необходимые проверки и подготовит документы для сделки. Вы также должны открыть банковский счет в Португалии и получить номер налогоплательщика (NIF).
3. Оформление сделки
Когда все документы готовы, можно подписывать предварительный договор купли-продажи (CPCV), в котором указываются условия сделки, цена, сроки оплаты и задаток (обычно 10-30% от стоимости недвижимости). Затем вы можете при желании оформить ипотеку и подписать окончательный договор (Escritura) в присутствии нотариуса, который зарегистрирует сделку. После заключения договора, оплаты и внесения данных в соответствующие реестры вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
Инфраструктура и удобства
Португалия — современная и развитая страна, которая предлагает жителям и гостям действительно высокий уровень комфорта и развитую инфраструктуру. Здесь хорошо развита сеть дорог, железнодорожных путей, автобусов, метро и трамваев, которые соединяют различные города и регионы.
В стране находится несколько международных аэропортов, которые обслуживают популярные внутренние и международные авиакомпании. Есть здесь и морские порты, а также паромные линии, которые связывают Португалию с другими странами Европы и Африки.
Стоит также добавить, что в Португалии высоко развита система здравоохранения и образования, есть широкие возможности для карьерного роста и интересного проведения досуга.
Инвестиционные возможности
Как мы и сказали выше, жилая недвижимость за рубежом в Португалии позволяет получить ВНЖ и гражданство. Точно так же — коммерческая недвижимость за рубежом от 500 000 евро. Что еще важно, Португалия имеет одну из самых низких налоговых ставок в Европе, а также предлагает специальный налоговый режим для резидентов с иностранными доходами (NHR), который освобождает от налогообложения доходы от источников за пределами Португалии, таких как пенсии, дивиденды, проценты и роялти. Плюс в стране довольно низкие ставки по ипотеке — всего около 2% годовых. А это отличная возможность купить жилую недвижимость в Португалии в ипотеку, при этом не слишком переплачивая.
Советы для тех, кто рассматривает Португалию как инвестиционное направление
Во-первых, рекомендуем очень серьезно подойти к выбору недвижимости для покупки. Цены в разных городах и регионах могут довольно существенно отличаться. Как и уровень жизни. Поэтому не торопитесь. Во-вторых, изучите рынок недвижимости и динамику его развития.
В популярных среди инвесторов и туристов регионах стоимость недвижимости довольно стремительно увеличивается. А это дает возможность получать хорошую прибыль от сдачи жилья в аренду или от последующей перепродажи. Но и изначальная цена на недвижимость в Португалии в таких регионах выше. И в-третьих, найдите надежного агента и юриста, чтобы не столкнуться с какими-либо форс-мажорами и непредвиденными обстоятельствами в процессе покупки.
Заключение
Португалия — это действительно прекрасная страна для инвестора, который планирует купить здесь жилую или коммерческую недвижимость. Сравнительно невысокие цены, активно развивающийся рынок, отличная инфраструктура и высокий уровень жизни — все это с каждым годом лишь повышает привлекательность Португалии среди инвесторов.
При всем прочем Португалия — это еще и очень стабильная страна в плане экономической и политической ситуации, что делает ее еще более интересной для потенциального иностранного инвестора. А возможность получить ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости — один из главных факторов выбора для многих покупателей жилья.
