Будва – небольшой городок с местным населением около 11 000 человек, который является центром массового туризма в Черногории. Она привлекает красотой старого города, большим пляжем и насыщенной ночной жизнью. В то время как Которский залив известен своей роскошью и предлагает широкое разнообразие элитных вариантов жилья, Будва отличается умеренными ценами. Иностранных инвесторов привлекают:
- высокая рентабельность недвижимости в Будве;
- благоприятные условия для ведения бизнеса;
- значительная продолжительность туристического сезона (с середины апреля до конца октября).
Иностранцы могут свободно приобрести в собственность жилую недвижимость в Будве без получения каких-либо разрешений. Владение любым из таких объектов, независимо от стоимости, позволяет получить статус ВНЖ сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления.
А благодаря экспертам WT Group покупка недвижимости в Будве может стать первым шагом к вступлению в гражданство за рубежом. Получите больше информации о компании и ее деятельности, чтобы оценить все преимущества сотрудничества с нами.
Типы жилой недвижимости
Квартиры
По данным портала Numbeo, стоимость квадратного метра апартаментов в Будве колеблется в пределах 2200–5000 евро в центре города и 2000–2500 евро за его пределами. При этом разница в цене аренды квартир составляет около 30%.
Иностранцы могут приобрести апартаменты в готовых и строящихся домах. Однако стоимость недвижимости значительно зависит от ее расположения и вида из окна. Чем ближе объект к морю, тем дороже. Лишь несколько сотен метров от береговой линии могут существенно повлиять на цену жилья.
Районы, которые привлекают больше всего туристов, – Старый город, Госпоштина, Славянский пляж, Завала. Они комфортны для семейного проживания благодаря обилию магазинов, наличию кинотеатра, тренажерных залов, рынка, поликлиники, парков, школ и детских площадок.
Дома и виллы
Будва – один из городов Черногории, где можно найти недвижимость класса люкс. По размаху и ценам она уступает западноевропейской элитной недвижимости. Но с каждым годом строительство вилл и особняков приближается к европейским стандартам. Элитная недвижимость приносит наибольший доход своим владельцам. Во-первых, предложений такой категории объектов на рынке немного меньше, чем в среднем классе. Во-вторых, цены на элитные особняки и виллы приятно отличаются от западноевропейских цен. В-третьих, в Будве меньше элитных отелей и туристических комплексов.
Ассортимент домов и вилл в окрестностях города огромен. Здесь вы можете приобрести различные типы недвижимости: от небольших домиков, напоминающих дачные, до современных просторных зданий с панорамным видом на море и собственным бассейном. Состоятельные люди, как правило, выбирают районы Близикучи и Црвена Главица.
На ценообразование вилл и домов также влияет большое количество факторов: особенности локации, площадь и год постройки, качество внутренней отделки, площадь прилегающего участка. Выбирая жилой объект с видом на море, следует убедиться, что в будущем он не будет перекрыт новыми постройками – иначе стоимость вашей инвестиции может упасть.
Процесс покупки недвижимости
Поиск и выбор
Будва – хорошее место для постоянного проживания благодаря развитой инфраструктуре, наличию международных школ и комфортному климату. Застройка в центре города достаточно плотная, поэтому стоит убедиться в том, что около дома не будет проблем с парковкой. Немного дальше располагаются более современные районы с просторными апартаментами и высоким уровнем удобств.
Свои услуги в стране предлагает множество риелторов и компаний, кроме того, иностранец может приобрести интересующий объект непосредственно у застройщика, что освободит от необходимости уплаты части налогов при покупке. При заключении договора ориентироваться стоит прежде всего на:
- стоимость квадратного метра и площадь объекта;
- локацию и вид из окна;
- близость к культурным достопримечательностям и пляжам;
- окружающую инфраструктуру;
- доступность транспорта.
Перечень важных критерием при выборе недвижимости является индивидуальным для каждого клиента и зависит от целей покупки, образа жизни, состава семьи и других факторов. Наша команда учтет ключевые факторы, которые важны именно для вас, и поможет подобрать наиболее выгодные и перспективные варианты для вложения средств.
Юридические аспекты
Процедура покупки недвижимости в Будве не имеет значительных различий по сравнению с продажей домов и квартир местному населению. Однако даже покупка дорогостоящего объекта не гарантирует вам защищенность от мошеннических схем. Именно поэтому перед заключением сделки важно:
- проверить юридическую чистоту объекта – на отсутствие обременений или правовых споров;
- убедиться в правомерности продажи – проверить право собственности, получить кадастровые справки;
- проконсультироваться с юристом. Опытный специалист не позволит вам стать жертвой мошенничества. Эксперты WT Group предоставят консультацию по всем правовым аспектам сделки, а также оценят документы и дадут рекомендации.
При покупке недвижимости в Будве инвестор должен быть готов к дополнительным расходам. Вам придется оплатить регистрационные сборы и другие обязательные платежи, связанные с приобретением. Также в зависимости от кадастровой стоимости объекта необходимо ежегодно платить налог на недвижимость в размере 0,25-1%. Физические лица, которые сдают в аренду недвижимость в туристической зоне, обязаны платить туристический налог.
Оформление сделки
Купить жилую недвижимость в Будве можно без фактического присутствия в стране. Доверенность, оформленная на представителя компании WT Group, позволит переложить на плечи эксперта все бюрократические процедуры. Специалист проверит комплект документов и подпишет от имени клиента договор купли-продажи и зарегистрирует право собственности на ваше имя. Наши юристы также могут оказать содействие в покупке коммерческой недвижимости за рубежом и получении вида на жительство.
Инвестиционные возможности
Аналитики прогнозируют значительный скачок стоимости недвижимости в Черногории после вступления страны в Евросоюз. Хотя это событие несколько раз было отложено, официально местной валютой уже является евро.
Несмотря на сохраняющийся статус кандидата в члены ЕС, страна уже сейчас привлекает значительные инвестиции. Здесь активно развивается морской и горный туризм, сфера услуг, расширяется и улучшается инфраструктура. Инвестируя в Будву, вы сделаете выгодное приобретение, ведь стоимость квадратного метра жилья тут постоянно растет.
Заключение
Будва и ее окрестности – перспективный курортный регион, где представлено большое разнообразие недвижимости на разный бюджет. Здесь есть как недорогие квартиры, так и элитные особняки. Интерес к жилой недвижимости за рубежом в Будве постоянно растет: несмотря на небольшую численность населения городка, здесь много туристов. Обеспеченные иностранцы готовы заплатить относительно небольшую по европейским меркам цену за возможность жить в этом живописном месте, пользуясь привилегией низких налоговых ставок в стране.
Компания WT Group поможет выгодно приобрести жилую недвижимость в Будве. Наши эксперты подготовят для вас лучшее предложение на основании персонального запроса, проконтролируют законность сделки и помогут заключить ее удаленно. Ознакомьтесь с гарантиями, которые мы предоставляем, и будьте полностью уверенны в результате.
