Жилая недвижимость Черногория
Ищете перспективный регион для инвестиций в жилье или планируете смену места жительства? В 2023 году Черногория является достойным вариантом. Политическая стабильность в стране, хорошие темпы роста экономики, постепенное увеличение численности населения – факторы, которые говорят про востребованность жилых объектов и высокий потенциал их доходности.
По данным Numbeo, валовая доходность аренды недвижимости в Черногории варьируется от 4,4% до 7,1%. Растущее благосостояние населения дополняет инвестиционный ландшафт, указывая на потенциальный рост спроса на жилье и потенциальное долгосрочное повышение его стоимости.
Типы жилой недвижимости
Квартиры
Растущая индустрия пляжного и горнолыжного туризма стимулирует экономику страны. Живописные окрестности, старые города и обилие достопримечательностей в сочетании с комфортными ценами на недвижимость делают апартаменты выгодной инвестицией.
Квартиры в Черногории имеют относительно невысокую стоимость, особенно на Будванской Ривьере, в Милочере, Петроваце и Свети-Стефане. Апартаменты здесь можно в среднем приобрести по цене 2000 евро за кв. м. На курортном полуострове Свети-Стефан стоимость квартир начинается от 4000 евро за кв. м. Барская и Будванская ривьеры привлекают множество туристов апартаментами в центральном деловом районе, которые продаются по цене 1700 евро за кв. м. В то же время большой популярностью пользуется и более дорогая элитная недвижимость на берегу Адриатического моря и в частности Которского залива.
Покупка квартиры в Черногории может стать хорошей инвестицией благодаря потенциальной высокой прибыли. Кроме того, ежегодные налоги на недвижимость относительно низкие и составляют от 0,25% до 1% от ее стоимости.
Дома и виллы
В прибрежных городах Черногории этот тип недвижимости пользуется значительной популярностью благодаря высокой доходности и удобствам. Стоимость квадратного метра зависит от удаленности от моря и уровня развития инфраструктуры в конкретном населенном пункте. В Черногории вы можете найти разнообразные варианты, такие как:
- дома с красивым видом на море, готовые к заселению;
- новостройки, требующие отделки и ремонта;
- готовые к эксплуатации элитные виллы;
- доступные недорогие дома;
- частные дома с большой территорией, террасой, зонами отдыха и балконами.
Тем, кто заинтересован в сдаче недвижимости в аренду, стоит рассмотреть возможности в локациях, расположенных вдоль береговой линии Адриатического моря: Будва, Бар, Тиват, Котор, Сутоморе, Петровац, Герцег-Нови. Эти города также привлекают покупателей, заинтересованных в жилой недвижимости за рубежом с возможностью осуществления бизнеса в сфере туризма. Столица Черногории также представляет привлекательный вариант для эмигрантов благодаря развитой инфраструктуре и богатой культурной жизни. Помимо жилья, здесь также наблюдается повышенный спрос на коммерческую недвижимость за рубежом.
Процесс покупки недвижимости
Поиск и выбор
Прежде всего покупателям рекомендуется определиться с локацией и установить ограничения по бюджету. В зависимости от этого вы можете искать объявления о продаже недвижимости в Черногории разных типов: таунхаусов, апартаментов или вилл. В зависимости от бюджета и планов покупатель может остановить свое внимание на новостройках или объектах, которые уже сданы в эксплуатацию, имеют завершенный ремонт и меблировку.
Во втором случае важно убедиться в отсутствии задолженностей у владельца имущества, а также ограничений на его продажу. Эту задачу можно доверить специалистам компании WT Group. Наша команда возьмет на себя выполнение всех необходимых проверок и предоставит вам гарантии заключения безопасной сделки.
Юридические аспекты
Иностранцы могут купить недвижимость в Черногории – это касается как физических, так и юридических лиц. Однако приобрести землю площадью более 5000 м2 могут только компании. Иностранцы могут получить ипотечный кредит в местном банке сроком до 25 лет. Для этого могут потребоваться документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.
Процедура покупки обычно длится 1-2 недели. По этой причине многие покупатели предпочитают оставить доверенность юристу, который будет действовать от их имени в ходе процесса. В таком случае клиенту для оформления сделки нужен только паспорт – остальные документы подготовят и проверят наши эксперты.
При покупке жилья важно учитывать специфику местного налогообложения. Например, при покупке апартаментов в новостройке у юридического лица плательщика НДС вам не придется платить налог при заключении договора купли-продажи. В противном случае он составит 3%. С 1 января 2024 года новым владельцам вторичной элитной недвижимости придется заплатить фиксированную ставку в размере 22 000 евро + 6% к стоимости из-за введения прогрессивной шкалы налогообложения.
Оформление сделки
Процедура покупки недвижимости в Черногории достаточно быстрая и прозрачная и состоит из таких этапов:
- Подписание предварительного контракта и бронирование недвижимости.
- Подписание договора купли-продажи с его нотариальным заверением.
- Перечисление полной суммы стоимости объекта.
- Регистрация недвижимости.
- Уплата налогов.
Перерегистрация права собственности длится около 2-3 месяцев. После этого покупателю выдается свидетельство о собственности, в котором он будет зарегистрирован как новый владелец.
Инвестиционные возможности
Наиболее привлекательными регионами для покупки жилья в аренду в Черногории являются Будва, Бар, Котор и Подгорица. Объекты, расположенное в прибрежных районах, пользуются стабильным спросом, а их доходность растет год от года. Хотя страна зависима от туризма, его влияние на рынок постепенно снижается. Черногория привлекает большое количество иностранцев благодаря невысокой стоимости жизни, комфортному климату и низким налоговым ставкам по сравнению с остальной частью Европы.
С 2010 года страна является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Платежным средством является евро, однако Черногория не входит в еврозону. Инфраструктура страны активно развивается благодаря привлечению инвестиций в регион.
Важным преимуществом покупки недвижимости в Черногории для иностранца является возможность получить вид на жительство сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления. Какие-либо ограничения по стоимости объекта отсутствуют. Статус также может быть предоставлен членам семьи покупателя. В дальнейшем иностранец может рассматривать вариант вступления в гражданство за рубежом в Черногории.
Заключение
Покупка жилой недвижимости в Черногории – перспективная инвестиция в 2023 году. Популярность страны среди туристов и иностранцев, выбирающих место для комфортного проживания, растет из года в год, стимулируя рост цен на жилье. Максимизировать потенциальный доход поможет правильный выбор объекта и локации. Специалисты WT Group помогут подобрать лучший вариант в соответствии с вашими планами и доступным бюджетом, а также позаботятся о юридической прозрачности такой сделки. Получите больше информации о компании и ее деятельности и запланируйте консультацию с нашими экспертами.
