Жилая недвижимость Черногория КАТАЛОГ Черногория

Стоимость, $
Площадь, м2
Удаленность от моря (до), м
Перейти BH&R
Инвестиции
Гражданство и ВНЖ
Черногория, Колашин
BH&R
265 957 USD - 650 000 USD
BH&R, первый пятизвездочный апарт-отель в Колашине, привносит роскошь в сельскую идиллию и предлагает сервис и инфраструктуру мирового класса.
4 квартал 2022
Перейти BJ
Черногория, Колашин
BJ
274 285 USD - 275 000 USD
BJ - это 4-звездочный отель, расположенный в горнолыжном курорте Колашин, север Черногории.
2 квартал 2022
Перейти CH
Черногория, Будва
CH
478 723 USD - 478 724 USD
Новый проект в Будве.
2 квартал 2024
Перейти PM
Инвестиции
Гражданство и ВНЖ
Черногория, Тиват
PM
490 000 USD - 2,78 млн USD
Апарт-комплекс RPCR представляет собой продолжение пятизвездочного отеля Regent Porto Montenegro и состоит из двух корпусов – AQUA и BAIA (всего 216 апартаментов, включая номера отеля).
1 квартал 2022
Какие сроки обычно требуются для сделки по покупке недвижимости за рубежом?

Сроки зависят от страны и сложности сделки, но обычно это занимает несколько месяцев.

Какие факторы влияют на выбор местоположения недвижимости за рубежом?

Факторы местоположения могут включать в себя доступность инфраструктуры, близость к морю или горам, налоговую политику региона и др.

Какие затраты связаны с владением недвижимостью за рубежом, помимо покупки?

Помимо цены покупки, могут потребоваться расходы на налоги, коммунальные услуги, управление имуществом, обслуживание и ремонт.

Как оценить потенциал арендной доходности недвижимости за рубежом?

Арендная доходность зависит от местоположения, типа недвижимости и рыночной ситуации. Анализ аналогичных арендных ставок поможет оценить потенциал.

Каковы преимущества и недостатки приобретения готовой недвижимости по сравнению с строительством с нуля?

Покупка готовой недвижимости может быть быстрее и удобнее, но строительство с нуля позволяет создать жилье по своим желаниям и потребностям.

Какие перспективы роста стоимости недвижимости в различных странах?

Прогнозы роста стоимости недвижимости зависят от множества факторов, включая экономическую ситуацию, спрос и предложение на рынке, инфраструктуру и другие. Необходимо проводить анализ для конкретной страны.

Как обеспечить безопасность инвестиций в недвижимость за рубежом?

Важно проводить детальное исследование рынка, сотрудничать с надежными агентами и адвокатами, а также следить за изменениями в законодательстве.

Какие документы и разрешения требуются для покупки недвижимости за границей?

Документы и требования могут различаться, но обычно это включает в себя заграничный паспорт, визу или разрешение на проживание.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости за рубежом?

Цена зависит от местоположения, типа недвижимости, площади, рыночной ситуации и других факторов.

Какие налоги и обязательства связаны с владением недвижимостью за границей?

Налоги и обязательства могут сильно различаться в разных странах. Обычно включают налог на недвижимость, налог на доход с аренды и др.

Каковы преимущества аренды недвижимости за рубежом?

Аренда недвижимости может приносить стабильный доход, а также обеспечивать возможность пользоваться имуществом во время отсутствия.

Какие факторы следует учитывать при выборе страны для инвестиций в недвижимость?

Важно учитывать цели инвестиций, стабильность рынка, законы о приобретении недвижимости и налоговые обязательства.

Жилая недвижимость Черногория

Ищете перспективный регион для инвестиций в жилье или планируете смену места жительства? В 2023 году Черногория является достойным вариантом. Политическая стабильность в стране, хорошие темпы роста экономики, постепенное увеличение численности населения – факторы, которые говорят про востребованность жилых объектов и высокий потенциал их доходности.

По данным Numbeo, валовая доходность аренды недвижимости в Черногории варьируется от 4,4% до 7,1%. Растущее благосостояние населения дополняет инвестиционный ландшафт, указывая на потенциальный рост спроса на жилье и потенциальное долгосрочное повышение его стоимости.

Типы жилой недвижимости

Квартиры

Растущая индустрия пляжного и горнолыжного туризма стимулирует экономику страны. Живописные окрестности, старые города и обилие достопримечательностей в сочетании с комфортными ценами на недвижимость делают апартаменты выгодной инвестицией.

Квартиры в Черногории имеют относительно невысокую стоимость, особенно на Будванской Ривьере, в Милочере, Петроваце и Свети-Стефане. Апартаменты здесь можно в среднем приобрести по цене 2000 евро за кв. м. На курортном полуострове Свети-Стефан стоимость квартир начинается от 4000 евро за кв. м. Барская и Будванская ривьеры привлекают множество туристов апартаментами в центральном деловом районе, которые продаются по цене 1700 евро за кв. м. В то же время большой популярностью пользуется и более дорогая элитная недвижимость на берегу Адриатического моря и в частности Которского залива.

Покупка квартиры в Черногории может стать хорошей инвестицией благодаря потенциальной высокой прибыли. Кроме того, ежегодные налоги на недвижимость относительно низкие и составляют от 0,25% до 1% от ее стоимости.

Дома и виллы

В прибрежных городах Черногории этот тип недвижимости пользуется значительной популярностью благодаря высокой доходности и удобствам. Стоимость квадратного метра зависит от удаленности от моря и уровня развития инфраструктуры в конкретном населенном пункте. В Черногории вы можете найти разнообразные варианты, такие как:

  • дома с красивым видом на море, готовые к заселению;
  • новостройки, требующие отделки и ремонта;
  • готовые к эксплуатации элитные виллы;
  • доступные недорогие дома;
  • частные дома с большой территорией, террасой, зонами отдыха и балконами.

Тем, кто заинтересован в сдаче недвижимости в аренду, стоит рассмотреть возможности в локациях, расположенных вдоль береговой линии Адриатического моря: Будва, Бар, Тиват, Котор, Сутоморе, Петровац, Герцег-Нови. Эти города также привлекают покупателей, заинтересованных в жилой недвижимости за рубежом с возможностью осуществления бизнеса в сфере туризма. Столица Черногории также представляет привлекательный вариант для эмигрантов благодаря развитой инфраструктуре и богатой культурной жизни. Помимо жилья, здесь также наблюдается повышенный спрос на коммерческую недвижимость за рубежом.

Процесс покупки недвижимости

Поиск и выбор

Прежде всего покупателям рекомендуется определиться с локацией и установить ограничения по бюджету. В зависимости от этого вы можете искать объявления о продаже недвижимости в Черногории разных типов: таунхаусов, апартаментов или вилл. В зависимости от бюджета и планов покупатель может остановить свое внимание на новостройках или объектах, которые уже сданы в эксплуатацию, имеют завершенный ремонт и меблировку.

Во втором случае важно убедиться в отсутствии задолженностей у владельца имущества, а также ограничений на его продажу. Эту задачу можно доверить специалистам компании WT Group. Наша команда возьмет на себя выполнение всех необходимых проверок и предоставит вам гарантии заключения безопасной сделки.

Юридические аспекты

Иностранцы могут купить недвижимость в Черногории – это касается как физических, так и юридических лиц. Однако приобрести землю площадью более 5000 м2 могут только компании. Иностранцы могут получить ипотечный кредит в местном банке сроком до 25 лет. Для этого могут потребоваться документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

Процедура покупки обычно длится 1-2 недели. По этой причине многие покупатели предпочитают оставить доверенность юристу, который будет действовать от их имени в ходе процесса. В таком случае клиенту для оформления сделки нужен только паспорт – остальные документы подготовят и проверят наши эксперты.

При покупке жилья важно учитывать специфику местного налогообложения. Например, при покупке апартаментов в новостройке у юридического лица плательщика НДС вам не придется платить налог при заключении договора купли-продажи. В противном случае он составит 3%. С 1 января 2024 года новым владельцам вторичной элитной недвижимости придется заплатить фиксированную ставку в размере 22 000 евро + 6% к стоимости из-за введения прогрессивной шкалы налогообложения.

Оформление сделки

Процедура покупки недвижимости в Черногории достаточно быстрая и прозрачная и состоит из таких этапов:

  1. Подписание предварительного контракта и бронирование недвижимости.
  2. Подписание договора купли-продажи с его нотариальным заверением.
  3. Перечисление полной суммы стоимости объекта.
  4. Регистрация недвижимости.
  5. Уплата налогов.

Перерегистрация права собственности длится около 2-3 месяцев. После этого покупателю выдается свидетельство о собственности, в котором он будет зарегистрирован как новый владелец.

Инвестиционные возможности

Наиболее привлекательными регионами для покупки жилья в аренду в Черногории являются Будва, Бар, Котор и Подгорица. Объекты, расположенное в прибрежных районах, пользуются стабильным спросом, а их доходность растет год от года. Хотя страна зависима от туризма, его влияние на рынок постепенно снижается. Черногория привлекает большое количество иностранцев благодаря невысокой стоимости жизни, комфортному климату и низким налоговым ставкам по сравнению с остальной частью Европы.

С 2010 года страна является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Платежным средством является евро, однако Черногория не входит в еврозону. Инфраструктура страны активно развивается благодаря привлечению инвестиций в регион.

Важным преимуществом покупки недвижимости в Черногории для иностранца является возможность получить вид на жительство сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления. Какие-либо ограничения по стоимости объекта отсутствуют. Статус также может быть предоставлен членам семьи покупателя. В дальнейшем иностранец может рассматривать вариант вступления в гражданство за рубежом в Черногории.

Заключение

Покупка жилой недвижимости в Черногории – перспективная инвестиция в 2023 году. Популярность страны среди туристов и иностранцев, выбирающих место для комфортного проживания, растет из года в год, стимулируя рост цен на жилье. Максимизировать потенциальный доход поможет правильный выбор объекта и локации. Специалисты WT Group помогут подобрать лучший вариант в соответствии с вашими планами и доступным бюджетом, а также позаботятся о юридической прозрачности такой сделки. Получите больше информации о компании и ее деятельности и запланируйте консультацию с нашими экспертами.