Инвестирование в коммерческую недвижимость в ОАЭ обычно требует больших капитальных затрат, чем в жилую. Тем не менее покупателям стоит рассмотреть различные варианты, среди которых можно выбрать более доступные по цене. Например, коммерческая недвижимость в Шардже, как правило, дешевле, чем в Дубае. Город является третьим по величине в ОАЭ и имеет крупный промышленный район, который был основан в 1980-х годах. Сейчас здесь действуют свободные экономические зоны, а также 19 промышленных и торговых кластеров.
Немаловажно, что Шарджа находится недалеко от границы Дубая, а перемещение между городами возможно по скоростному шоссе, где также ходят автобусы и грузовые автомобили. Коммерческая недвижимость в промышленной зоне Шарджи гарантирует возврат инвестиций. Доход может быть получен от сдачи в аренду помещения или посредством открытия бизнеса в сфере логистики, производства или торговли.
Экономический и географический контекст Шарджи
Помимо удобного расположения и относительно доступных цен, эмират считается одним из наиболее перспективных в экономическом плане. ВВП Шарджи по итогу 2022 года продемонстрировал прирост 5,2%. Крупнейшими секторами местной экономики являются:
- недвижимость и бизнес-услуги – 21%;
- производство – 16%;
- горнодобывающая промышленность и энергетика – 12%;
- оптовая и розничная торговля – 12%.
Эмират занимает стратегическое положение с видом на порты Персидского и Оманского заливов, а также имеет международный аэропорт. Это позволяет местному бизнесу беспрепятственно вести торговую деятельность и принимать иностранных туристов. Если вас интересует жилая недвижимость за рубежом, этот город можно рассматривать как более доступную по цене и спокойную по темпу жизни альтернативу Дубаю.
Инфраструктурные и экономические проекты
На данный момент портфель инфраструктурных проектов, которые предстоит реализовать здесь, составляет около 2 млрд долл. США и предполагает развитие западных, центральных и восточных частей региона. В перечень запланированных мероприятий входит строительство дорог, туристических объектов, повышение доступности медицинского обслуживания и др.
Виды коммерческой недвижимости в Шардже
Офисные помещения
Компании, ведущие свою деятельность в ОАЭ, должны иметь офис в стране, а Шарджа является лучшим местом для его покупки. На то есть как минимум две причины:
- доступная стоимость. Затраты на аренду и покупку недвижимости здесь ниже, чем в соседнем Дубае;
- удобное расположение. При необходимости часто посещать Дубай дорога не займет много времени.
Коммерческая недвижимость в аренду в Шардже пользуется высоким спросом, а регион в целом продолжает развиваться. Здесь имеют свои офисы такие крупные международные компании, как PwC, Parsons International, Jacobs, Gates Engineering & Services и другие.
Торговая недвижимость
Поскольку Шарджа – динамически развивающийся регион, потребность в торговом пространстве здесь можно охарактеризовать как растущую. Постоянное увеличение площади городов и появление новых районов требуют соответствующей инфраструктуры. В последние 5 лет прирост населения составлял в среднем около 3,1% ежегодно. Хотя его численность все еще значительно отстает от Дубая, город является вторым по этому показателю в стране.
Промышленные объекты и склады
Выбирая один из таких объектов, инвестору следует внимательно изучить особенности различных свободных и промышленных зон, оценить удобство доступа к воздушному и морскому транспорту, а также учесть ряд нюансов, которые могут быть важны для конкретного бизнеса. Наша команда помогает заключить выгодные сделки, подбирая наиболее перспективные варианты для инвестиций. Кроме того, WT GROUP предоставляет гарантии совершения безопасных покупок.
Гостиничная индустрия
По состоянию на начало 2023 года Шарджа могла похвастаться наличием более чем 10 600 комнат для размещения гостей. Здесь функционирует 110 отелей разного класса. За первый квартал 2023 г. эмират посетили свыше 467 000 туристов, что на 33% больше, чем в 2022 году. При этом доход с каждого номера вырос на 5%. Такая статистика позволяет положительно оценивать идею инвестировать в покупку коммерческой недвижимости в Шардже, ориентированной на туристов.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
Шарджа известна как промышленный и образовательный центр ОАЭ. В настоящее время популярность города растет вследствие инициатив в области устойчивого развития. Также он является перспективным центром исследований и разработок мирового класса, инноваций и стартапов. Благодаря исключительной поддержке со стороны правительства, более низким затратам, чем в соседних эмиратах, и культуре инноваций, город является идеальным выбором для транснациональных корпораций, которым важно присутствие на Ближнем Востоке.
Для инвестора, желающего приобрести коммерческую недвижимость в Шардже, это означает наличие перспектив получения стабильного дохода от аренды и его увеличения с течением времени. Постепенный рост цены таких объектов позволяет защитить инвестиции от инфляции и приумножить капитал. А вложения в различные типы недвижимости – лучший способ диверсифицировать инвестиционный портфель. Кроме того, данный вариант можно рассматривать иностранцам, которые стремятся получить вид на жительство или гражданство за рубежом.
Риски и вызовы
Шарджа считается безопасным регионом для инвестирования. Тем не менее покупка коммерческих объектов всегда связана с некоторыми рисками:
- волатильность рынка, зависимость от внутренней политики региона и глобальных экономико-политических изменений в мире;
- риск несвоевременного завершения строительства объектов или их несоответствия требуемым стандартам;
- вероятность снижения доходов от аренды коммерческой недвижимости в Шардже;
- сложность в реализации объектов недвижимости.
Особенностью ОАЭ является отсутствие единых правовых норм. В каждом эмирате действуют законы, указы и постановления, о которых инвестору необходимо знать. Эксперты WT GROUP помогут разобраться в нюансах местного права и подберут наиболее перспективный вариант для осуществления вложений в соответствии с индивидуальными потребностями и интересами каждого клиента. Узнайте больше о компании и заручитесь поддержкой специалистов перед принятием важного решения.
Тенденции и перспективы
Если вас интересует прибыльная коммерческая недвижимость за рубежом в благоприятном для жизни регионе, стоит выбирать Шарджу. В эмирате реализуют проект «Устойчивый город Шарджа» (SSC). Здесь электроэнергию получают от солнечных панелей на крышах, перерабатывают сточную воду и отходы, производят овощи и зелень для повышения продовольственной безопасности. В городе имеется разветвленная сеть пешеходных и велосипедных дорожек, способствующая активному образу жизни и сокращению выбросов.
Заключение
Коммерческая недвижимость в Шардже – перспективная инвестиция. Развивающийся регион даст вам большие возможностей при более низком пороге входа по сравнению с Дубаем или Абу-Даби. Однако инвесторам важно трезво оценивать текущую ситуацию и составлять реалистичные прогнозы относительно будущей доходности. Кроме того, следует учесть многочисленные правовые нюансы сделки. Минимизируйте свои риски – обращайтесь к экспертам WT GROUP для получения подробной консультации и заключения выгодного контракта.
