Коммерческая недвижимость в Дубае
Эмират Дубай имеет самое большое население в ОАЭ и развитую диверсифицированную экономику. Хотя изначально она зависела от ресурсов, сейчас нефть и газ составляют менее 5 % ВВП. Современный Дубай зарекомендовал себя как выставочный, финансовый, торговый и туристический центр Персидского залива. Здесь расположены большинство экономических зон свободной торговли ОАЭ, два международных аэропорта и крупнейший грузовой порт на Ближнем Востоке.
В связи с этим коммерческая недвижимость в Дубае является перспективным вложением для инвесторов. Иностранцы создают здесь компании, открывают региональные представительства, основывают стартапы. Благоприятная экономическая и политическая обстановка, стабильность и высокий уровень жизни, а также положительные прогнозы экспертов позволяют сказать твердое «Да» покупке коммерческой недвижимости.
Экономический контекст Дубая
Коммерческая недвижимость в ОАЭ, какой мы ее знаем сегодня, зародилась в начале 2000-х годов. Именно тогда правительство начало проводить политику по привлечению иностранных инвестиций, которая привела к быстрому экономическому росту. Создание свободных зон и политика, благоприятствующая бизнесу, стали следующим этапом привлечения капитала. Рост интереса со стороны международного бизнеса к эмирату привел к высокому спросу на покупку коммерческой недвижимости.
События последних лет на экономическом фронте и геополитической арене заставили инвесторов искать безопасную среду для инвестирования. Это привело к росту спроса на коммерческую недвижимость за рубежом и значительному притоку иностранного капитала в экономику Дубая. По состоянию на 2023 год доля сектора в общем ВВП эмирата составляет около 10%.
Влияние на рынок коммерческой недвижимости
Стоимость любого свободно торгуемого объекта определяется спросом и предложением. Привлекательность коммерческой недвижимости в Дубае определяется текущими экономическими показателями. На нее влияют:
- динамика ВВП;
- уровень занятости населения;
- общая финансовая стабильность.
Традиционно в период экономического роста спрос на недвижимость имеет тенденцию к увеличению, что приводит к повышению цен. И наоборот, рецессия может привести к снижению стоимости.
Поскольку Дубай является мировым экономическим и туристическим центром, ситуация на рынке недвижимости определяется как обстановкой внутри ОАЭ, так и событиями глобального масштаба. При этом местное правительство стремится создать лучшие условия для привлечения инвестиций: от либерализации законодательства о праве собственности до развития инфраструктуры городов. Иностранцы могут получить вид на жительство и гражданство за рубежом, покупая недвижимость.
Типы коммерческой недвижимости в Дубае
Сфера коммерческой недвижимости в Дубае обширна, что позволяет иностранцам быстро начать свой бизнес в эмирате.
Офисные помещения
Рынок аренды коммерческой недвижимости в Дубае предлагает меблированные и немеблированные помещения разной площади, а также пространства под коворкинг. Наиболее популярными локациями являются Business Bay, Jumeirah Lake Towers и Sheikh Zayed Road. Компании также могут арендовать целые этажи в башнях и бизнес-центрах. Коммерческие объекты можно использовать и реконструировать в соответствии с потребностями бизнеса.
Торговая недвижимость
В секторе торговли наблюдался значительный рост сделок купли-продажи во втором квартале 2023 года: количество транзакций увеличилось на 50%, а стоимость выросла на 94%. Ожидается, что тенденция сохранится благодаря благоприятной демографической ситуации, улучшению макроэкономических факторов и возрождению индустрии туризма.
Гостиничная индустрия
Дубай – один из самых популярных курортов мира, поэтому здесь процветает туристический бизнес. Купить отель в Дубае можно от застройщика или на вторичном рынке. При аренде купленной гостиницы вы можете получать до 10% прибыли в год, а при ведении бизнеса – в разы больше.
Промышленные объекты и склады
Большинство заводов в Дубае расположены в промышленных зонах Аль-Кусейс, Инвестиционном и Индустриальном парке. К коммерческим объектам также относятся дома для рабочих, расположенные неподалеку от места работы. Популярными местами для аренды складов являются Аль-Куз, Рас-Аль-Хор и Инвестиционный парк Дубая.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
Устойчивый экономический рост Дубая создает благоприятную инвестиционную среду. Для владельцев коммерческой недвижимости это постоянный спрос на аренду объектов и высокий уровень цен. Долгосрочная аренда в этом секторе – это 5-25 лет в отличие от рынка жилья, где новых арендаторов иногда приходится искать уже через год. Это создает стабильный и надежный денежный поток пассивного дохода.
Благоприятный инвестиционный климат делает идею приобрести коммерческую недвижимость в Дубае еще более привлекательной. Иностранцы могут самостоятельно заниматься бизнесом или получать пассивный доход от аренды без ограничений на репатриацию прибыли. Отсутствие подоходного налога с населения и низкий уровень корпоративного налогообложения позволяют в максимизировать прибыль.
Долгосрочная стоимость
ОАЭ являются седьмой по величине экономикой в мире и, по прогнозам, к 2030 году займут пятое место. Экономика Дубая особенно сильна и диверсифицирована – здесь уделяют большое внимание туризму, производству, торговле и финансам. Стабильная валюта страны, а также отсутствие экономических и политических колебаний позволяют утверждать что, приняв решение купить коммерческую недвижимость в Дубае, вы сохраните и приумножьте капитал.
Риски и ограничения для инвесторов
Независимо от того, в какой точке мира вы находитесь, покупка недвижимости — это важное финансовое решение, поэтому всегда рекомендуется соблюдать осторожность. Наша команда подберет наиболее привлекательные варианты для инвестиций и сопроводит клиента на каждом их этапов заключения сделки. Получите наиболее актуальную информацию о доступных вариантах у экспертов компании WT GROUP. Мы дадим ценные рекомендации и предоставим гарантии безопасности при подписании договоров.
Перспективы рынка коммерческой недвижимости в Дубае
В отличие от остального мира страны Персидского залива именно сейчас переживают золотой век. На них не отражаются геополитические изменения и экономические колебания, что способствует перемещению капитала в этот регион. Поэтому уже сейчас покупка коммерческой недвижимости в Дубае является мудрым решением.
Что касается перспектив, то Дубай имеет амбициозный план удвоить размер своей экономики в следующем десятилетии. Правительство планирует привлечь инвестиции на сумму 177 млрд. дол. США за счет реализации более 100 трансформационных проектов. Эксперты считают такие перспективы реальными, а значит инвесторам стоит рассчитывать на увеличение спроса на торговые, офисные, промышленные и складские пространства. Многие иностранцы также будут рассматривать Дубай как место для покупки жилой недвижимости за рубежом.
Заключение
Если вы ищете способ выгодно вложить средства в коммерческие объекты, Дубай является перспективной локацией. Благосостояние эмирата и его привлекательность для международного бизнеса постоянно растут. А политика правительства нацелена на дальнейшее привлечение инвестиций. Однако в деле покупки недвижимости нельзя полагаться на удачу в выборе конкретного объекта, правильности его оценки и удобства местоположения. Эксперты WT GROUP минимизируют ваши риски. Посетите раздел «О компании», чтобы узнать больше о нашей деятельности и успехах.
