Коммерческая недвижимость Бали
Бали – самое известное туристическое направление в Индонезии. Миллионы туристов со всего мира мечтают посетить этот остров, прославившийся красотой своей природы. Коммерческая недвижимость на Бали пользуется высоким спросом, ведь многие путешественники остаются здесь не только в курортный сезон (с мая по октябрь), но и на протяжении всего года, открывая собственный бизнес или работая удаленно. Наша команда поможет выгодно приобрести перспективные объекты и проконтролирует соблюдение всех требований местного законодательства.
Экономический и культурный контекст Бали
Стабильная политическая и экономическая ситуация на Бали является важным фактором, привлекающим иностранных инвесторов. По результатам 2022 года динамика роста ВВП Индонезии опередила большинство стран G20, продемонстрировав рекордный показатель в размере 5,31%. Доходы Бали в основном зависят от туризма, хотя на острове также занимаются сельским хозяйством. Политический климат здесь стабильный, с демократическим правительством, имеющим хорошие отношения с другими странами. В совокупности эти факторы способствуют выгодной и безопасной покупке коммерческой недвижимости на Бали.
Богатая и уникальная культура острова сформировалась на основе многовековой истории и традиций, она отражена в искусстве, музыке, танцах и религиозных обрядах. Культурное богатство и разнообразие способствовали созданию уникального сообщества, привлекающего людей из различных уголков мира. В непринужденном образе жизни Бали большое внимание уделяется здоровью, духовности и осознанности. Такая особенная среда способствует качественному отдыху, который так нужен миллионам современных туристов.
Виды коммерческой недвижимости на Бали
Рынок недвижимости на Бали предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов с различными инвестиционными целями и уровнем толерантности к риску. Здесь вы также можете приобрести жилую недвижимость за рубежом с ограниченным правом владения.
Офисные комплексы и бизнес-центры
Бали – не только шикарное место для отдыха. Многие компании имеют здесь свои офисы и представительства, нуждаясь в соответствующих помещениях. Кроме того, инвесторы должны принять во внимание наличие большого количества иностранцев, постоянно проживающих на острове. Растущие тенденции к удаленной работе и цифровому кочевничеству создают спрос на коворкинг-центры.
Торговые центры и розничные объекты
Торговля на острове развивается благодаря постоянному притоку иностранцев в страну. Наряду с небольшими магазинами, отражающими местный колорит, тут присутствует немало крупных торговых центров, где можно насладиться привычным шопингом, едой и развлечениями. Современные объекты не только радуют удобными локациями, но и удивляют своей архитектурой.
Гостиничная индустрия
Спрос на комфортное жилье подкрепляют миллионы туристов, которые ежегодно посещают остров. Развитие этого направления позволило привлечь значительные объемы иностранных инвестиций, построить высококлассные курорты, виллы и отели. Правительство способствует росту индустрии, инвестируя в повышение качества коммунальных услуг, строительство дорог и аэропортов. Развитие инфраструктуры создает новые возможности осуществления инвестиций в новые территории.
Промышленные комплексы и склады
Наряду с развитым туристическим сектором Бали имеет собственную промышленность. Правда местные фабрики уступают по масштабам крупным компаниям с мировым именем. Здесь производят чаи, фасуют сельхозпродукцию, шьют одежду, конструируют мебель, изготавливают изделия ручной работы.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
Продажа коммерческой недвижимости на Бали иностранцам в пожизненное владение не предусмотрена. Вместо этого существует возможность временного владения, позволяющего использовать объект на свое усмотрение в течение десятилетий. Собственник может сдавать его в аренду и получать доход или использовать для личных нужд. Главными преимуществами приобретения коммерческой недвижимости на острове являются:
- низкие эксплуатационные расходы;
- доступная стоимость;
- высокий спрос и доходность;
- растущая экономика и развивающаяся инфраструктура.
Правительство поддерживает рост отрасли, занимаясь строительством аэропортов, дорог и других важных объектов. Этот акцент на туризме оказал положительное влияние на местную экономику, создав благоприятную среду для инвестиций.
Риски и ограничения
Покупка коммерческой недвижимости на Бали – серьезное решение, требующее немалых усилий и осторожности. Вы должны учитывать, что в Индонезии все еще остается недвижимость, не имеющая земельных сертификатов, что может повлечь за собой проблемы для реального покупателя.
Отсутствие знаний о зонировании территорий острова способно повлиять на получение разрешений на строительство. Например, если земля находится в «зеленой зоне», вы не можете на ней ничего строить.
Кроме того, инвесторам предстоит разобраться с налоговым законодательством в отношении недвижимости на Бали. Налоги взимаются и с покупателя и с продавца, поэтому занижение стоимости в документах выглядит привлекательной идеей. Однако вследствие таких манипуляций вам могут отказать в налоговом оформлении.
Кроме того, инвесторам нужно знать, что покупка недвижимости не предоставляет вам автоматического права на получение вида на жительство и гражданства за рубежом.
Избежать большинства ошибок, перечисленных выше, можно, проведя предварительную консультацию и комплексную проверку недвижимого имущества. Доверьте процесс покупки коммерческой недвижимости за рубежом экспертам. Специалисты WT Group помогут подобрать подходящий объект и проконтролируют безопасность сделки.
Тенденции и перспективы
В последние годы на рынке недвижимости Бали произошел заметный сдвиг в сторону устойчивого и экологически чистого развития. Технологии «зеленого» строительства, возобновляемые источники энергии и экологически чистые материалы теперь включаются застройщиками в новые проекты. Обновленные программы направлены на удовлетворение спроса на роскошь и комфорт, одновременно защищая природную красоту и культурное наследие острова. Недвижимое имущество, которое соответствует устойчивым ценностям, пользуется более высоким спросом со стороны как покупателей, так и инвесторов.
Рынок недвижимости Бали был относительно стабильным из-за ограниченного участия в долговом финансировании, что защитило его от негативных последствий глобальных экономических спадов. Иностранные инвесторы не могут получить кредиты на покупку коммерческой недвижимости на Бали в местных банках. За счет этого рынок менее подвержен волатильности даже в период критических колебаний. По состоянию на 2022 год эксперты высоко оценивают потенциал острова для инвестиций в недвижимость.
Заключение
Несмотря на устойчивый рост рынка недвижимости, Бали по-прежнему отличается доступными ценами по сравнению с курортами в соседних развитых странах. Постепенное подорожание объектов позволяет осуществить выгодные вложения, став участником рынка в этот благоприятный период. Однако инвесторам, желающим приобрести коммерческую недвижимость на Бали, может быть непросто из-за незнаний особенностей местного рынка и законодательства.
Эксперты WT Group помогут подобрать наиболее перспективные варианты, предоставят гарантии конфиденциальности и безопасности. Раздел «О компании» расскажет больше о нашей деятельности и достижениях.
